Votre territoire
Un canton aux profils variés
Le canton de Vaud combine pôles urbains (Lausanne, Nyon, Morges), zones industrielles (Yverdon, Bussigny), tourisme (Montreux, Riviera) et agriculture viticole (Lavaux, La Côte). Cette diversité se retrouve dans les valorisations : PME industrielles, commerces, hôtellerie, domaines viticoles, sociétés de services et startups.
Économie locale
Une lecture cantonale, au-delà du seul marché lausannois
Entre La Côte, le Nord vaudois et la Riviera, les entreprises ne partagent ni les mêmes actifs ni les mêmes cycles. Une société industrielle peut immobiliser beaucoup de capital dans ses équipements ; une activité touristique dépend de son exploitation et de ses saisons ; un domaine viticole associe production, stocks et patrimoine. L’évaluation part de ces différences avant de choisir ses méthodes.
Le périmètre est particulièrement important lorsqu’un dirigeant détient à la fois l’entreprise et ses locaux, directement ou à travers une autre société. Une cession de titres ne couvre pas nécessairement tout le patrimoine familial. Clarifier les bâtiments, les terrains, les emprunts et les actifs réellement inclus évite de présenter à un repreneur une valeur qui ne correspond pas à l’opération envisagée.
Points décisifs
Ce qui compte dans votre évaluation
Actifs d’exploitation
Machines, immobilier et stocks sont étudiés selon leur utilité, leur état et leur place dans le périmètre. Leur valeur comptable peut différer de leur valeur économique ; les expertises spécialisées nécessaires sont identifiées, sans prétendre les remplacer.
Capacité de rendement
Nous cherchons la rentabilité soutenable une fois corrigés les éléments exceptionnels et les conditions entre parties liées. Un patrimoine important ne compense pas automatiquement une exploitation qui consomme durablement ses ressources.
Marché et débouchés
L’implantation à Nyon, Yverdon ou sur la Riviera n’implique pas une prime uniforme. La zone de clientèle, les canaux de vente et la dépendance à certains débouchés donnent des repères plus précis que la seule réputation d’un territoire.
Votre projet · 01
Des méthodes adaptées à chaque profil
- PME établies : valeur de rendement, méthode des praticiens
- Entreprises patrimoniales et domaines : valeur intrinsèque réévaluée
- Startups et sociétés en croissance : DCF et comparables
- Commerces et hôtellerie : rentabilité normalisée et actifs liés à l'exploitation
Votre projet · 02
Un déroulement simple
Échange initial confidentiel, envoi sécurisé des documents, analyse par un consultant dédié, remise d'un rapport détaillé avec présentation. La plupart des missions se conduisent à distance, avec déplacement possible dans le canton.
Préparer la mission
Organiser un dossier vaudois multi-actifs
- 01
Cartographier les biens
Indiquez qui détient les immeubles, les équipements et les titres. Joignez les baux et les accords d’utilisation lorsque l’exploitation ne possède pas ses locaux ; cette distinction conditionne l’analyse et la discussion du prix.
- 02
Détailler les activités
Une ventilation par produit, établissement ou clientèle permet de comprendre d’où proviennent les marges. Elle aide aussi à isoler une activité secondaire qui pourrait être conservée plutôt que vendue avec le reste.
- 03
Examiner le renouvellement
Les besoins d’investissement, l’entretien des installations et la rotation des stocks sont rapprochés des résultats. Une bonne performance à court terme peut masquer des dépenses différées qui pèseront sur les flux futurs.
- 04
Rapprocher les approches
Le rendement, les actifs réévalués et les références de marché sont confrontés selon le profil. Nous expliquons leurs écarts au lieu d’en faire une moyenne automatique, notamment lorsque le patrimoine et l’exploitation donnent des signaux différents.
Situation pédagogique · Cas fictif
Cas pédagogique : transmettre une exploitation viticole vaudoise
Une exploitation familiale combine vignes, bâtiments, stocks et activité de vente. Le repreneur souhaite poursuivre la production, mais tous les biens ne seront peut-être pas transférés. Cet exemple fictif montre pourquoi la définition du périmètre précède toute conclusion de valeur.
- Identifier les biens inclus, conservés ou mis à disposition par bail.
- Examiner la rotation des stocks et la rentabilité par canal de distribution.
- Coordonner, lorsque nécessaire, les évaluations foncières et les vérifications juridiques spécialisées.
La lecture de valeur
Le rapport distingue la contribution du patrimoine de celle de l’activité. Il ne double pas la valeur des actifs déjà nécessaires au rendement et précise les hypothèses d’exploitation, ainsi que les contraintes à valider avec les conseils compétents.
Ce cas est fictif et pédagogique : il ne décrit pas une mission client et ne constitue ni un barème local ni une valorisation de votre entreprise.
Votre rapport
Une vision cohérente de votre entreprise vaudoise
Carte du périmètre
Les activités, les biens et les dettes inclus dans la mission, avec une lecture claire des éléments conservés par le cédant.
Analyse des marges
La performance des activités et ses retraitements, pour distinguer le résultat durable des conditions particulières à un exercice.
Actifs et investissements
Le rôle du patrimoine dans la valeur et les dépenses nécessaires à sa continuité, avec les limites des documents disponibles.
Synthèse des méthodes
Le rapprochement argumenté des approches patrimoniales et de rendement, adapté au projet plutôt qu’à un barème cantonal.
Une analyse indépendante
Votre territoire, votre entreprise, votre décision
De Nyon à Yverdon et de Morges à la Riviera, XVAL construit une analyse adaptée au modèle économique et au patrimoine de votre société. Le territoire aide à comprendre l’activité ; il ne remplace ni l’examen des comptes ni la définition de ce qui est transmis.
L’évaluation économique ne remplace pas les interventions réglementées en Suisse. Lorsque votre opération l’exige, XVAL travaille avec des professionnels suisses habilités.
Valorisation dès
CHF 1'200
Entreprises avec un CA inférieur à 1,5 M CHF ; au-delà, sur devis.
Demander ma valorisationQuestions fréquentes
Les réponses pour votre projet en région
Intervenez-vous hors de Lausanne ?+
Oui, dans tout le canton : Nyon, Morges, Vevey, Montreux, Yverdon-les-Bains, Renens, Pully et les communes environnantes.
Évaluez-vous les domaines viticoles ?+
Oui, en combinant valeur patrimoniale des actifs (vignes, bâtiments, stocks) et valeur de rendement de l'exploitation.
Existe-t-il un multiple unique pour toutes les PME vaudoises ?+
Non. Le secteur, la taille, la rentabilité, les actifs et le risque de l’entreprise restent déterminants. Un coefficient présenté comme local ne suffit pas à justifier un prix ; les références retenues doivent être pertinentes et comparables.
Les murs sont-ils toujours compris dans la valeur d’une entreprise vaudoise ?+
Ils le sont seulement si le périmètre évalué les comprend. Lorsque les locaux sont détenus séparément, l’analyse tient compte des conditions de location de l’exploitation. Le traitement doit rester cohérent pour éviter de compter deux fois le même avantage économique.
Une transmission viticole nécessite-t-elle d’autres vérifications ?+
Selon les biens et la structure, des questions foncières, juridiques ou fiscales peuvent nécessiter des professionnels compétents. Le rapport économique explicite son périmètre et ses réserves ; il ne remplace pas les autorisations ou contrôles applicables à l’opération.
Parlons de votre entreprise et de votre opération.
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